फेरफार / नामांतरण

महाराष्ट्र फेरफार / नामांतरण दाखल ऑनलाइन

तलाठी कार्यालयात अनेक वेळा जाण्याची गरज नसताना महाराष्ट्रातील जमीन मालकी अभिलेख अद्ययावत करा. आमची द्विभाषिक WhatsApp-केंद्रित टीम दाखल, तलाठी समन्वय, आक्षेप निराकरण आणि अद्ययावत 7/12 + फेरफार आदेश वितरण हाताळते—सर्व सक्रिय स्थिती ट्रॅकिंग आणि RTS अनुपालनासह.

फॉर्म भरायचा आहे का? सुरक्षित विनंती फॉर्म वापरा आणि आम्ही WhatsApp वर लगेच प्रतिसाद देऊ.

फेरफार / नामांतरण म्हणजे काय?

फेरफार (Mutation Entry / Namantaran) ही महाराष्ट्र राजस्व अभिलेखांमध्ये जमीन मालकी अद्ययावत करण्याची अधिकृत प्रक्रिया आहे. ही प्रक्रिया खालील अभिलेखांमध्ये मालकाचे नाव बदलते:

• 7/12 Extract (Satbara) — मालकी आणि पिक नोंदी
• 8A (Khata Utara) — भोगवटा आणि महसूल तपशील
• Property Card — शहरी क्षेत्रांमध्ये जेथे लागू असेल

फेरफार नोंदीमध्ये खालील तपशील असतात:

• नवीन मालकाचे नाव आणि हिस्सा
• जुने मालक तपशील
• सर्व्हे/गट क्रमांक
• हस्तांतरण प्रकार (विक्री/भेट/वारसा/विभागणी/आदेश)
• फेरफार क्रमांक आणि तारीख
• तलाठी पडताळणी आणि RTS नोंद
• अद्ययावत हक्क आणि तारण

फेरफार का अनिवार्य आहे?

फेरफार नोंद पूर्ण न झाल्यास:

• ❌ जमीन मालकी सरकारी अभिलेखांमध्ये कायदेशीररित्या हस्तांतरित होत नाही
• ❌ बँका/NBFC कर्ज अर्ज नाकारतील
• ❌ अनुदान योजना (PM-किसान, पिक विमा) नाकारल्या जातील
• ❌ भविष्यातील विक्री कायदेशीरदृष्ट्या जोखमीची होते
• ❌ न्यायालयीन वाद निराकरण करणे कठीण होते

फेरफार पूर्ण झाल्यावर:

• ✅ 7/12, 8A, आणि Property Card मध्ये मालकी अद्ययावत
• ✅ भविष्यातील संदर्भासाठी फेरफार क्रमांक जारी
• ✅ कर्ज, अनुदान आणि विक्रीसाठी स्वच्छ मालकी
• ✅ वादांमध्ये कायदेशीर संरक्षण

सेवा कोणासाठी

• नवीन जमीन खरेदीदार ज्यांना मालकी अद्ययावत करायची आहे
• वारसा फेरफार / उत्तराधिकार अर्ज करणारे कुटुंबे
• भेटपत्र हस्तांतरण
• विभागणी / हिस्सा वितरण
• मालकी हस्तांतरण पूर्ण करणारे विक्रेते
• मालकी पडताळणी करणारे बँका/NBFC
• वकील, एजंट आणि कृषी स्टार्टअप्स
• सदस्य अभिलेख अद्ययावत करणारे FPO आणि सहकारी संस्था

महाराष्ट्रातील सर्व जिल्ह्यांमध्ये मालकी अद्ययावत करण्याची गरज असलेल्या कोणालाही जलद, विश्वासार्ह फेरफार सेवा उपयुक्त ठरते.

फेरफार प्रकार जे आम्ही हाताळतो

1. विक्रीपत्र फेरफार (Vikri Ferfar)

जमीन खरेदीनंतर.

2. भेटपत्र फेरफार (Daan Ferfar)

कुटुंबात किंवा बाहेर.

3. वारसा फेरफार (Waras / Uttaradhikar)

मालकाच्या मृत्यूनंतर.

4. विभागणी / हिस्सा फेरफार

कुटुंबीय सदस्यांमध्ये वितरण.

5. कर्ज/तारण फेरफार

बँक चार्ज निर्माण किंवा मुक्ती.

6. न्यायालयीन आदेश फेरफार

कायदेशीर निर्णयावर आधारित.

7. कंपनी/ट्रस्ट मालकी बदल

संस्थांसाठी.

आमच्या फेरफार / नामांतरण सेवा

आम्ही संपूर्ण सुविधा प्रदान करतो, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. फेरफार अर्ज दाखल — Form 6 / Namantaran विनंती आपले सरकार किंवा तलाठीद्वारे दाखल.
2. दस्तऐवज पुनरावलोकन आणि पडताळणी — विक्रीपत्र, Index II, ओळखपत्रे, प्रतिज्ञापत्रे आणि 7/12 तपासतो.
3. प्रतिज्ञापत्रे आणि नोटरीकरण (आवश्यक असल्यास) — NOC, नुकसानभरपाई, वारसा प्रतिज्ञापत्रे तयार करणे.
4. पूर्ण तलाठी समन्वय — फॉलो-अप, प्रश्न निराकरण, आक्षेप हाताळणी.
5. ऐतिहासिक फेरफार शोध — वाद, ऑडिट, कर्जांसाठी जुन्या फेरफार नोंदी पुनर्प्राप्त करणे.
6. स्थिती ट्रॅकिंग — WhatsApp अद्यतने, अर्ज ID मॉनिटरिंग, RTS वाढवणे.
7. अद्ययावत दस्तऐवज वितरण — फेरफार आदेश (डिजिटल स्वाक्षरीयुक्त), सारांश आणि पुढील पायऱ्या.

नोंद: अद्ययावत 7/12 आणि 8A उतारे वेगळ्या सेवा आहेत. फेरफार पूर्ण झाल्यानंतर, तुम्ही अद्ययावत मालकाचे नाव पाहण्यासाठी नवीन उतारे मागवू शकता. आम्ही सोयीसाठी या सेवा बंडल करू शकतो.

तुम्हाला काय मिळते

• फेरफार आदेश (Mutation Entry Certificate) — फेरफार मंजूर आणि नोंद झाल्याचे दर्शविणारा डिजिटल स्वाक्षरीयुक्त PDF
• फेरफार क्रमांक — भविष्यातील पडताळणीसाठी अधिकृत संदर्भ क्रमांक
• अभिलेख अद्ययावत पुष्टी — महसूल अभिलेखांमध्ये मालकी अद्ययावत झाल्याची पडताळणी
• सोप्या भाषेत सारांश — काय बदलले आणि पुढील पायऱ्या याचे स्पष्टीकरण
• विसंगती अहवाल (असल्यास) — दाखल दरम्यान आढळलेल्या फरकांवर सल्लागार नोट
• स्थिती ट्रॅकिंग — 7/12 आणि 8A अभिलेखांमध्ये फेरफार प्रतिबिंबित होईपर्यंत WhatsApp अद्यतने

ऐच्छिक अॅड-ऑन: फेरफार मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला हवे असू शकते:

• अद्ययावत 7/12 उतारा — नवीन मालक म्हणून तुमचे नाव पहा (वेगळी सेवा, ₹99)
• अद्ययावत 8A उतारा — भोगवटा तपशील अद्ययावत झाल्याची पडताळणी करा (वेगळी सेवा, ₹99)
• बंडल सवलत — फेरफार + अद्ययावत 7/12 + अद्ययावत 8A एकत्र मागवा ₹249 साठी (₹48 वाचवा)

जुना / ऐतिहासिक फेरफार – केव्हा आवश्यक?

जुना किंवा ऐतिहासिक फेरफार वारसा आणि विभागणी वाद, मालकी साखळी पडताळणी, बँक कर्ज मंजुरी, कायदेशीर ऑडिट आणि न्यायालयीन प्रकरणे, 30-वर्षांच्या मालकी शोध आवश्यकता आणि FPO ऑडिट यांसाठी आवश्यक असतो.

आम्ही पुनर्प्राप्त करतो:

• आधुनिक e-Ferfar PDF
• फेरफार नोंद पुस्तिकांमधील वारसा फेरफार नोंदी
• फेरफार इतिहास साखळी (उपलब्ध असल्यास)

आवश्यक दस्तऐवज

A) विक्रीपत्र फेरफार

• नोंदणीकृत विक्रीपत्र
• Index II
• दोन्ही पक्षांचे Aadhaar/PAN
• मागील 7/12 आणि 8A
• कर पावती

B) भेटपत्र फेरफार

• नोंदणीकृत भेटपत्र
• Index II
• ओळखपत्रे
• नाते पुरावा (आवश्यक असल्यास)

C) वारसा / Waras फेरफार

• मृत्यू प्रमाणपत्र
• वारसा प्रमाणपत्र / 6 नमुना
• 7/12 उतारा
• सर्व वारसांचे Aadhaar/PAN
• NOC (आवश्यक असल्यास)

D) विभागणी / हिस्सा फेरफार

• विभागणी कागदपत्र / कुटुंबीय समझौता
• हिस्सा नकाशा
• 7/12 उतारा

E) कर्ज / तारण फेरफार

• बँक NOC / चार्ज दस्तऐवज
• कर्ज मंजुरी (नवीन चार्ज असल्यास)

पात्रता आणि आवश्यकता

पात्रता

• खरेदीदार / नवीन मालक
• कायदेशीर वारस
• सहमालक
• अधिकृत प्रतिनिधी (PoA)
• बँक/NBFC (तारणासाठी)

आवश्यक माहिती

• गाव, तालुका, जिल्हा
• सर्व्हे / गट / ULPIN क्रमांक
• हस्तांतरण प्रकार
• स्कॅन केलेले दस्तऐवज (PDF/JPG)

जुना फेरफार साठी अतिरिक्त माहिती

• अंदाजे फेरफार वर्ष
• फेरफार क्रमांक (माहीत असल्यास)
• जुना विक्रीपत्र / न्यायालयीन आदेश

प्रक्रिया – स्टेप बाय स्टेप

1. दस्तऐवज शेअर करा (WhatsApp/फॉर्म) — आम्ही पात्रता आणि गहाळ दस्तऐवज तपासतो.
2. पडताळणी + पेमेंट — UPI/कार्ड लिंक पाठवतो. आम्ही 7/12 इतिहास आणि मागील नोंदी तपासतो.
3. दाखल आणि तलाठी सबमिशन — आपले सरकारद्वारे ऑनलाइन दाखल किंवा थेट तलाठी सबमिशन.
4. आक्षेप हाताळणी — आम्ही नोटिसींना प्रतिसाद देतो, प्रतिज्ञापत्रे तयार करतो, फॉलो-अपला उपस्थित राहतो.
5. मंजुरी आणि नोंद अद्ययावत — फेरफार मंजूर → अद्ययावत फेरफार नोंद अभिलेखांमध्ये जोडली.
6. वितरण — आम्ही पाठवतो:
   • ✔ फेरफार आदेश
   • ✔ सारांश आणि पुढील पायऱ्या

वेळापत्रक, शुल्क आणि समर्थन

वेळापत्रक

• इन्टेक पुष्टी: 2 तासांच्या आत
• साधारण प्रकरणे: 15–25 व्यावसायिक दिवस (RTS 30-दिवस मर्यादेच्या आत)
• वारसा/विभागणी: 30–90 दिवस (वारसा पडताळणीवर अवलंबून)
• न्यायालयीन आदेश प्रकरणे: 30–60 दिवस (न्यायालयीन आदेश स्पष्टतेवर अवलंबून)
• जुना फेरफार पुनर्प्राप्ती: 12–48 तास (संग्रह शोध)

नोंद: महाराष्ट्र RTS कायद्यानुसार, तलाठीने 30 दिवसांच्या आत फेरफार प्रक्रिया करणे आवश्यक आहे. आम्ही विलंब सक्रियपणे वाढवतो.

शुल्क स्पष्टता

• सुविधा शुल्क: ₹99 (दस्तऐवज पुनरावलोकन, दाखल, समन्वय, ट्रॅकिंग, वितरण समाविष्ट)
• सरकारी शुल्क (आवश्यक असल्यास): स्टॅम्प ड्यूटी, फेरफार शुल्क, किंवा पोर्टल शुल्क वेगळे आहेत आणि आगाऊ सांगितले जातात
• रिफंड धोरण: सरकारी पोर्टल त्रुटींमुळे फेरफार नाकारल्यास पूर्ण क्रेडिट (दस्तऐवज समस्यांमुळे नाही)
• बल्क/FPO शुल्क: अनेक भूखंड किंवा सदस्य अद्यतनांसाठी उपलब्ध

आम्हाला का निवडावे?

⭐ 10+ वर्षांचा अनुभव फेरफार प्रकरणांमध्ये
⭐ हजारो कुटुंब आणि बँकांकडून विश्वासार्ह
⭐ जलद वेळ — बहुतेक विनंत्या त्या दिवशीच प्रक्रिया केल्या जातात
⭐ आम्ही योग्य, स्वच्छ आणि अद्ययावत जमीन दस्तऐवज सुनिश्चित करतो
⭐ संपूर्ण ऑनलाइन + ऑफलाइन सहाय्य
⭐ आम्ही तुम्हाला आवश्यक दस्तऐवज आणि शुल्कांवर अचूक मार्गदर्शन करतो

वेळ, प्रयत्न, अनेक कार्यालय भेटी आणि त्रुटी वाचवा — आमची तज्ञ टीम सर्वकाही हाताळू द्या.

विश्वास आणि परिणाम

• FY24 मध्ये 6,200+ फेरफार नोंदी; 85% RTS मर्यादेच्या आत पूर्ण
• 4.8/5 सरासरी रेटिंग; 36 जिल्हे, 350+ तालुके कव्हर
• ISO-सुसंगत लॉग आणि WhatsApp ट्रॅकिंग
• Annotated फेरफार पॅकेट्स कर्ज आणि अनुदान मंजुरी वेगवान करतात

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

डिजिटल फेरफार वैध आहे का?
होय. आपले सरकार/महाभूमीद्वारे ऑनलाइन जारी केलेले फेरफार आदेश तलाठी पडताळणी आणि महसूल नोंदीनंतर 100% वैध आहेत.

एकाच वेळी अनेक फेरफार दाखल करू शकतो का?
होय. आम्ही कुटुंबीय हिस्से आणि त्याच गाव/तालुक्यातील अनेक सर्व्हे क्रमांक एका तिकिटात एकत्र करतो आणि बंडल किंमत देतो.

आक्षेप आल्यास काय करावे?
आम्ही प्रतिज्ञापत्र, NOC आणि सुनावणी सहाय्यासह मार्गदर्शन करतो. आम्ही आक्षेप प्रतिसाद हाताळतो आणि निराकरणापर्यंत तलाठीशी समन्वय साधतो.

मराठी दाखल मिळते का?
होय. संपूर्ण दाखल आणि सारांश मराठीत उपलब्ध.

जुने फेरफार नोंदी पुनर्प्राप्त करू शकता का?
होय, महाभूमी संग्रहातून (गावाच्या डिजिटायझेशनवर अवलंबून).

विलंब झाल्यास काय?
आम्ही RTS कायद्याखाली वाढवतो आणि शुल्क क्रेडिट ऑफर करतो.

सामान्य आक्षेप आणि समाधान

संबंधित सेवा

WhatsApp वर +91-XXXXXXXXXX लिहा आणि “Ferfar assistance” असा उल्लेख करा.